Immobilier : conseils pour vos investissements locatifs

22 Mars 2019, 17:35pm

Publié par Lucide Sapiens International

Immobilier : conseils pour vos investissements locatifs

Voici quelques conseils pour vous qui voulez investir dans l'immobilier locatif pour vous constituer un patrimoine. Une petite synthèse qui va vous éclairer.

1 - vous devez connaitre le marché

2 - acquérir votre bien immobilier en dessous du prix du marché moins (-30 % )

3 - acquérir un bien qui s'autofinance ( c'est à dire que le loyer que paiera votre locataire couvrira l'ensemble des charges ; crédit bancaire, taxe foncière, charge de co-propriété, divers assurances... )

4 - le montant du loyer doit être égal ou supérieur au montant du prêt à rembourser

6 - le loyer doit couvrir l'ensemble des charges : crédit bancaire, taxe foncière, charge de co-propriété, divers assurances,

7 - le cash-flow doit être positif ( la cash-flow ou la marge brute d'autofinancement est c'est la somme qui vous reste à la fin du mois après avoir déduit toutes vos charges).

8 - maximiser le loyer

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9 - minimiser le crédit auprès de la banque : vous devez prendre la durée d'emprunt la plus longue possible

10 - faire une bonne négociation auprès de la banque

11 - éviter d'avoir un découvert auprès de votre banque

12 - éviter le crédit à la consommation

13 - démontrer à la banque que vous avez un profil responsable : vous avez toujours un compte bancaire positif

14 - justifier votre besoin à la banque d'être financier pour cette acquisition immobilière

15 - acquérir un logement en adéquation avec le marché

16 - si vous faites l'acquisition d'un immeuble, vous devez faire attention aux partie communes

Cette liste n'est pas complète si vous voulez en savoir plus vous pouvez télécharger " Le guide du futur rentier immobilier ".